Kaufen und Halten und Gewinnen: Aus welchem Grund sich langfristige Immobilienanlagen steuerlich lohnen

Kaufen und Halten und Gewinnen: Aus welchem Grund sich langfristige Immobilienanlagen steuerlich lohnen

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Langfristige Immobilieninvestitionen gehören zu den besten Strategien, um Vermögen aufzubauen und steuerliche Vorteile zu nutzen. Was macht langfristige Investments so attraktiv? In diesem Beitrag erklären wir, warum Eigentümer langfristig steuerliche Vorteile genießen.

1. Abschreibung (AfA): Ein steuerlicher Vorteil

Die Abnutzungsabschreibung ist ein wesentliches Element für Immobilienbesitzer. In Deutschland können Investoren den Gebäudewert über 50 Jahre hinweg mit einer jährlichen Rate von 2 % abschreiben. Das bedeutet, dass ein erheblicher Teil der Einnahmen, z. B. aus Vermietungserlösen, steuerlich abgeschrieben werden kann, was die Steuerlast senkt.

Darüber hinaus können sanierte Objekte zusätzliche steuerliche Abzüge ermöglichen, wie z. B. die Sonder-AfA für energetische Sanierungen. Diese Vorteile machen die langfristige Eigentümerschaft besonders interessant.

2. Die steuerlichen Vorteile durch die 10-Jahres-Frist

Ein weiterer Pluspunkt des langfristigen Immobilienbesitzes liegt im Rahmen der Spekulationsregel. Hält man eine Immobilie länger als zehn Jahre, kann sie steuerfrei verkauft werden, sofern sie nicht ausschließlich vermietet wurde. Diese Regelung erlaubt es Investoren, potenziell hohe Gewinne zu erzielen, ohne eine Steuerpflicht einzugehen.

Das macht Immobilien zu einer perfekten Investitionsform für langfristig orientierte Investoren, die ihr Vermögen aufbauen während sie Steuern sparen.

3. Steuerfreie Wertsteigerungen

Immobilien verzeichnen häufig im Laufe der Zeit an Wert, vor allem an gefragten Standorten. Langfristige Investoren profitieren nicht nur von der steuerfreien Verkaufsregel, sondern auch davon, den Zugewinn in neue Projekte steuerfrei zu stecken, z. B. in den Kauf weiterer Immobilien.

4. Sichere Einkünfte und Einkommen

Im Gegensatz zu kurzfristigen Strategien bieten Immobilien langfristig stabile Erträge. Da viele Ausgaben absetzbar sind, wie etwa Renovierungskosten oder Zinsen, sinkt die Steuerlast für Investoren.

Zusätzlich schützen Immobilienbesitz vor Inflationsrisiken, weil Mieten in der Regel an die Inflation gekoppelt sind, während Fixkosten wie Kreditzinsen stabil bleiben.

Zusammenfassung: Immobilienbesitz zahlt sich aus

Langfristige Immobilieninvestitionen haben sich bewährt, um Vermögen aufzubauen und gleichzeitig steuerliche Vorteile auszuschöpfen. Mit der richtigen Planung, kann deutlich sparen.

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